В 2013 году россияне поставят рекорд на рынке недвижимости Латвии

В России неожиданный эффект вызвали законодательные изменения, которые Латвия вводит с 1 января 2013 года. По сути, Латвия устанавливает благоприятный налоговый режим для международных холдинговых компаний. По мнению президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля этот шаг обязательно подстегнет рынок недвижимости.
В ежегодном рейтинге журнала о недвижимости "MetrInfo.Ru" Латвия попала в список стран-фаворитов на 2013-й год. Причиной тому стал пакет законодательных изменений, который правительство Латвии реализует в следующем году. Речь идет о благоприятном налоговом режиме для международных холдинговых компаний. 
Президент  агентства недвижимости Gordon Rock  Станислав Зингель прогнозирует, что «с 2013 года изменения налогового законодательства превратят Латвию в некий аналог Кипра, что сделает целесообразным регистрацию в данной стране субъектов предпринимательской деятельности и, как следствие, приобретение жилья для постоянного проживания российских бизнесменов». И, конечно, нельзя сбрасывать со счетов возможность получения шенгенской визы с приобретением латвийской недвижимости уже сейчас, а при определенных обстоятельствах - и получение вида на жительство.

Первый шаг

Итак, с 1 января 2013 года Латвия станет болеет привлекательнее для крупного бизнеса. Вводимые у нас налоговые льготы открывают новые возможности для зарубежных холдинговых компаний, которые могут перевести сюда свои офисы, и тех латвийских предпринимателей, которые сейчас работают через офшоры. Причем, то, что предлагает Латвия, имеет серьезное преимущество. Это не офшор, а оншор — легальная зона  льготного налогообложения с соблюдением всех международных правил.

Налоговый консультант юридической компании Prime Consulting Татьяна Лютинская предполагает, что сначала иностранцы начнут открывать в Латвии офисы для ведения пассивной холдинговой деятельности — чтобы платить налоги у нас, а не там, где они выше. А потом, возможно, перевезут к нам полноценные бизнес-структуры.
«У любого юридического лица должен быть директор, юридический адрес, бухгалтер. Такое минимальное присутствие будет однозначно. Но мы искренне надеемся на то, что этим дело не ограничится, учитывая благоприятную среду, наличие трудовых ресурсов, инфраструктуру, достаточно либеральное налогообложение… Надеемся, что иностранные инвесторы будут открывать офисы с большим присутствием, переносить производство, вести международную торговлю отсюда», — говорит она.

Латвия -- это не Панама....

После внесения изменений в налоговый режим Латвии некоторые комментаторы поспешили назвать Латвию офшором и сравнить ее с Кипром. Так ли это? Есть ли основания говорить об офшоре? «Ни в коем случае, это было бы слишком примитивно, — говорит  замдиректора департамента налоговой политики Минфина Латвии Андрейс Бирумс. — Латвия — член Европейского союза, и к нам относятся директивы ЕС относительно обмена информацией, а также требования по части государственного надзора».
По его словам, термин «офшорная зона», в первую очередь, связан с тем, насколько национальные надзорные органы контролируют бизнес и насколько он прозрачен для международных организаций. А налоговые льготы — дело совсем другое.
«Важно, сотрудничает ли государство с международными организациями в обмене информацией. Если страна не сотрудничает, ее можно назвать офшорной зоной. Тут же возникают подозрения в том, что в стране может осуществляться легализация незаконно нажитых средств. А если государство полностью выполняет международные стандарты относительно обмена информацией, то его сложно назвать офшорной зоной. В последние три года офшорные юрисдикции испытывают огромное давление со стороны международных организаций и крупных государств — от них требуют прозрачности. Они поддаются этому давлению и, в принципе, традиционная для офшоров секретность становится архаизмом — ее существовать не должно», — поясняет представитель Минфина.
«Сегодня офшорами можно назвать классические безналоговые юрисдикции типа Белиза или Панамы, — говорит Татьяна Лютинская. — А Латвию мы будем позиционировать как низконалоговую зону, близкую к Кипру».
По ее словам, ведение международного бизнеса через классические офшорные юрисдикции в последние годы осложняется, и бизнес сегодня перемещается из офшоров в более регулируемые юрисдикции, которые дают льготы по налогообложению. Именно такой юрисдикцией с 2013 года становится Латвия.