Жара. Самое время думать об утеплении домов…

Данута Дембовская, публицист

Две новости дня, которые интересно оценивать "в стыке".

Во-первых, Сейм утвердил окончательно поправки, снижающие кворум повторного общего собрания собственников квартир. Если в первый раз собрались менее половины собственников (меньше 50% +1) и кворум сорван, то в течение месяца созывается повторное собрание с той же повесткой. И кворум на этом собрании ниже - треть собственников +1. И большинство от этой трети +1 будут вправе принимать очень значимые решения, связанные с ремонтом и реновацией всего общего жилого дома.

Во-вторых, министр экономики Виктор Валайнис по итогам встречи с представителями компании Sakret holdings, производящей стройматериалы, заявил, что утепление домов должно стать масштабнее, а само продвижение таких проектов агрессивнее. То есть, утеплять надо не отдельные дома, а сразу кварталы.

И нужно создавать новый финансовый инструмент под такие проекты, а то нет никакой гарантии, что после 2027 года еврофонды еще будут доступны.

Вывод понятен: с одной стороны, государство упрощает систему принятия решений обществами собственников квартир, с другой - строительный бизнес проявляет интерес к столь обширному полю деятельности. Рано или поздно два направления деятельности встретятся. Ведь большинство тех же рижан проживают во вторичном жилом фонде, "дырявом" с точки зрения теплосбережения, со старыми трубами и батареями. Да и не только рижан.

Тема - богатая. Ключевой вопрос - где взять деньги? А еще какие риски таит для простых жителей такое явно набирающее со стороны государства обороты мотивирование браться за ремонт своих стареньких многоэтажек.

Про финансовые инструменты я мало что знаю. Помню только, что есть Altum с программой ипотечного кредитования молодых семей. Наверное, возможны какие-то аналоги. Еще помню о том, что самоуправление не имеет право по закону вкладываться в частную - даже коллективную собственность - а приватизация жилья у нас уже давно завершена.

Что же касается самих собственников квартир. Побывав только на одном собрании в своем доме - я под впечатлением. Наблюдаю я и то, как потихоньку- по мере того, как приходят в негодность внутренние коммуникации и растут суммы в счетах - жильцов начинают "обрабатывать" компании, специализирующиеся на реновации. Презентации, картинки, вы только приходите - мы все расскажем. Вижу, как среди жильцов выделяются активисты, как кто-то из них с радостью начинает лоббировать какие-то проекты.

Понимаю я и то, что в доме на условные 50 или 100 квартир проживают люди с очень разными доходами. Всегда много опасливых и бедных пенсионеров. Есть пустующие, а чаще сдаваемые квартиры - и хозяин, живущий давно где-то в Лондоне, не выдал арендатору доверенность представлять на собрании собственников его интересы.

Есть люди, которые приходят домой только спать - и их не загонишь на общее собрание. Есть семьи зажиточнее, есть бедные. У жильцов последних и первых этажей своя боль и они часто мерзнут, те, кто посерединке - возмущаются, что жарко. Есть активисты - от редких искренних энтузиастов до швондеров и хапуг.

Где-то периодически будет искрить еще и межэтническое. Я наблюдала уже как общение в домовом чатике, где все всегда изъяснялись на двух языках, кому на каком удобно и проблем с пониманием не возникало, было парализовано репликой про "tikai valsts valodā". Но как-то разобрались-примирились, дом-то общий, из более чем сотни квартир реплику выдала только одна. С государством сложнее.

Я же задумчиво подсчитываю в голове: вот плата за квартиру, вот взнос по кредиту. Потяну ли я еще один кредит, который дом теоретически может взять сообща на реновацию? Размышляю и о том, как изменится рынок недвижимости, если, покупая квартиру на вторичном рынке, ты должен будешь держать в голове: через какой-то период кредита будет два - твой личный ипотечный и домовой на реновацию, распределенный по всем квартирам. Бедняк, если не хватило денег на жилье в новом доме, заплатит дважды.

Примерно можно представить, какие типажи жильцов составят ту самую треть собственников квартир, которые будут непременно ходить на все собрания. Как минимум за реновацию проголосуют те, кто смогут за это платить.

Общество как оно есть, тут можно масштабировать. Наверное, треть общества живет вполне себе неплохо, именно она является основным заказчиком политических процессов в стране: так, например, чиновник дисциплинированно голосует за все то же премьерское "Новое Единство". И именно эта треть общества и определяет, когда чинить крышу. Снижение кворума, снижение явки на выборах. Общий дом, общее государство.

Мораль? Если вы не участвуете в собраниях собственников квартир и не ходите на выборы - не удивляйтесь. Вы как минимум могли туда сходить - право было, закон дозволял. Крыть нечем.

Если всюду участвуете и все равно неприятно удивляетесь? Как наладить жизнь в государстве - я не знаю. А вот бороться со своим невежеством в финансовой и коммунальной сферах, похоже, всяко придется.

Может быть, начинать действительно надо с малого.

Facebоok