Берлин в ожидании прошлого

Борис Фель, журналист (Берлин)

В Берлине пустуют два миллиона квадратных метров офисов и строятся сотни тысяч метров новых. При этом столица адски нуждается в доступном жилье…

Построить здание в Берлине — значит запастись терпением лет на пятнадцать. Только разрешение на строительство занимает в среднем девять лет. Поэтому значительная часть офисных площадей, выходящих сегодня на рынок, была задумана ещё до пандемии — когда берлинский технологический сектор бурно рос, стартапы масштабировались, а вакантность офисов держалась на уровне около 1,5%. Ковид пришёл и ушёл. Удалёнка осталась, пишет портал TheBerliner.com.

Сегодня более 40% берлинских офисных работников трудятся из дома как минимум три дня в неделю. Аренда площадей в 2025 году стала минимальной с 2009-го — минус 14,5% к 2024-му.

За весь год в городе заключили лишь семь сделок аренды свыше 5 000 квадратных метров. Но строительный конвейер не останавливается: только в этом году будет введено около 600 000 квадратных метров — спроектированных под культуру труда, которой больше не существует. В итоге на берлинском рынке пустует свыше двух миллионов «квадратов» — достаточно, чтобы разместить десятки тысяч людей.

Очевидное решение — конверсия в жильё. Но математика не сходится: девелоперы финансируют офисные проекты под коммерческую доходность, которая существенно выше жилой. Перевести здание в жильё — значит навсегда обесценить актив и потенциально потерять возможность обслуживать кредит.

Частный сектор ищет выходы. A&O Hostels купила 31 000 квадратных метров у Чекпойнт-Чарли за 40 миллионов евро — под крупнейший хостел Европы. Сеть Limehome переоборудует офисы в апартаменты краткосрочной аренды. Инициатива CommUnits устанавливает модульные микроапартаменты в пустующих зданиях — но по закону обязана называть их хостелом, что ограничивает срок проживания шестью месяцами. «Результат тот же, — говорит управляющий директор Transiträume e.V. Мориц Тонн. — Но закон разрешает только такую формулировку». Понятно, что хостельные койки и сервисные апартаменты жилищного кризиса не решат.

Огромный спрос на жильё, два миллиона пустых квадратных метров, девелоперы, готовые взяться за дело — и полное отсутствие политической воли что-либо менять. Берлинский рынок, судя по всему, ждёт возвращения доковидной эпохи. Но эпохи никогда не приходят обратно.

Facebook